हार्ड मनी लेंडर्स में Chrome ऑफिस डॉक्स के साथ
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वर्णन
हार्ड मनी लोन क्या है? हार्ड मनी लोन एक रियल एस्टेट निवेशक को दिया गया ऋण है जिसे उस परिसंपत्ति के मूल्य के आधार पर हामीदारी दी जाती है जिसके द्वारा इसे सुरक्षित किया गया है।
एक परिसंपत्ति आधारित ऋणदाता जिसे हार्ड मनी लेंडर के रूप में भी जाना जाता है, ऋण की गारंटी देने वाले उधारकर्ता की निवल संपत्ति या आय या क्रेडिट के बजाय मुख्य रूप से संपत्ति के मूल्य पर ध्यान केंद्रित करेगा।
जबकि पारंपरिक ऋण 30 साल की अवधि के होते हैं, हार्ड मनी ऋण 1 से 3 साल के छोटे ब्रिज ऋण होते हैं जिन्हें रियल एस्टेट निवेशक के लिए संपत्ति हासिल करने या संपत्ति को पुनर्वित्त करने के लिए एक अल्पकालिक समाधान के रूप में डिज़ाइन किया जाता है जब तक कि वह इसे बेचता नहीं है या स्थायी ऋण के साथ पुनर्वित्त नहीं करता है। निकट भविष्य।
आपको पारंपरिक ऋण की तुलना में कठिन धन ऋण क्यों चुनना चाहिए? कई कारण हैं लेकिन सबसे महत्वपूर्ण निम्नलिखित हैं: (1) त्वरित समापन समय सीमा- पारंपरिक बैंक प्रकटीकरण और टीआरआईडी दिशानिर्देशों का पालन करने के कारण एकल परिवार की आवासीय संपत्ति पर 45 दिनों से कम समय में ऋण बंद नहीं कर सकते हैं। पारंपरिक वाणिज्यिक ऋणदाता को वाणिज्यिक ऋण देने में 60-90 दिनों के बीच का समय लगेगा।
हालाँकि, हार्ड मनी लोन 7-14 दिनों के भीतर बंद हो जाएगा।
(2) संपत्ति को पुनर्वास या मरम्मत की आवश्यकता है - पारंपरिक बैंक उन निर्जन संपत्तियों पर ऋण नहीं देंगे जिन्हें मरम्मत की आवश्यकता है।
इसलिए एक रियल एस्टेट निवेशक पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए संपत्ति को खरीदने, पुनर्वसन और ठीक करने के लिए एक कठिन धन ऋणदाता का उपयोग करेगा।
एक अन्य उदाहरण एक वाणिज्यिक संपत्ति होगी जिसमें कोई किरायेदार नहीं है या जिसकी अधिभोग दर बहुत कम है... बैंक तब तक ऋण नहीं देगा जब तक कि संपत्ति पट्टे पर नहीं दी जाती है या कम से कम कुछ पूर्व-पट्टा कर्षण नहीं होता है।
(3) कोई आय और क्रेडिट की आवश्यकता नहीं - पारंपरिक बैंक उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर, आय और डीएससीआर/डीटीआई पर निर्भर करते हैं।
हार्ड मनी ऋण में शामिल ब्याज दरें क्या हैं? हार्ड मनी ऋण दरें आम तौर पर 8% से लेकर 14% तक होती हैं।
दरें कई कारकों के कारण भिन्न होती हैं: (1) ऋण-मूल्य अनुपात (2) उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर और आय (3) संपत्ति की स्थिति और स्थान (4) संपत्ति में इक्विटी हार्ड मनी लोन के लिए शुल्क क्या हैं? समापन पर ऋण राशि का 2% से 4% ऋण उत्पत्ति शुल्क लिया जाएगा और ऋण आय से निकाल लिया जाएगा।
क्या ऋण शुल्क का भुगतान आपकी ऋण आय से किया जा सकता है? हाँ।
शुल्क का भुगतान आम तौर पर वास्तविक ऋण आय से किया जाता है।
हार्ड मनी लोन किसके लिए सही है? हार्ड मनी लोन फिक्स और फ्लिप सहित अल्पकालिक निवेशकों और अन्य रियल एस्टेट निवेशकों के लिए बिल्कुल उपयुक्त हैं जो 12 महीने से अठारह महीने के भीतर संपत्ति खरीदते हैं, उसका नवीनीकरण करते हैं और बेचते हैं।
वे दीर्घकालिक निवेशकों के लिए भी सही हैं जो खराब स्थिति में घर खरीदते हैं, उसका नवीनीकरण करते हैं और उसे पट्टे पर देते हैं।
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