캡레이트 프로퍼티 Lark 1500x 750

이 사진 다운로드 김프 온라인 편집기로 편집

목표 상한율을 결정하는 방법

대부분의 노련한 부동산 투자자는 구매하는 모든 임대 부동산에 대해 최소 자본화율(캡 레이트)을 달성하려고 할 것입니다. 이 기사에서는 이상적인 cap rate를 결정하고 보고 있는 각 주택에 대한 계산을 실행할 때 고려해야 할 요소와 함께 cap rate가 무엇인지 더 깊이 파고들 것입니다.

캡 비율이란 무엇입니까?

가장 간단한 용어로 자본화 비율은 투자자가 원하는 경우 수익률 또는 ROI(투자 수익률)를 결정하는 데 도움이 되는 지표입니다. 그것은 주어진 연도에 대한 부동산의 현실적인 순이익 잠재력을 예측하여 측정됩니다. 순영업이익을 자산가치로 나누어 계산합니다. 결국, 하나의 투자 자산을 다른 자산과 비교하는 데 사용할 수 있는 백분율을 갖게 됩니다.

대부분의 경험 많은 투자자와 현금 주택 구매자는 목표 상한선을 염두에 둘 것입니다. 약간의 비율일 수도 있고 더 공격적일 수도 있습니다. 대부분의 구매자는 PropertyLark 네트워크 4-12%의 상한선을 목표로 하고 있습니다. 목표는 시장, 예산, 경험 및 전반적인 수입 목표에 따라 달라질 수 있습니다. 일부 투자자는 더 적은 수의 자산을 더 높은 캡 이율로 원하는 반면 다른 투자자는 더 낮은 캡 비율로 더 많은 부동산을 구매하여 더 큰 투자 포트폴리오를 통해 돈을 벌 수 있습니다.

캡 레이트의 장단점

궁극적으로 cap rate는 두 속성을 빠르게 비교하려는 경우에 유용합니다. 이를 통해 상대 가치와 수익률을 나란히 볼 수 있습니다. 동일한 시장 또는 유사한 비용의 여러 부동산을 보고 있는 경우 두 가지 모두에 대해 상한선을 실행하고 어느 것이 더 현명한 투자인지 결정할 수 있습니다.

캡 레이트는 빠른 분석에 유용할 수 있지만 부동산 투자 강점의 유일한 지표가 되어서는 안 됩니다. 결국 이러한 계산은 일반적으로 모든 단일 요소를 고려하지 않습니다. 인플레이션 또는 디플레이션, 자본 증가 또는 손실, 미래 현금 흐름 및 시간은 항상 정확하게 예측할 수 없으며 실제로는 다소 기본적인 cap rate 방정식의 일부가 아닙니다.

자본화율 = 순영업이익(NOI) / 현재 시장 가치

순영업이익

이것은 임대 부동산에서 발생할 것으로 예상되는 연간 수입입니다. NOI는 자체 계산이 필요합니다. 예상 임대료 수입을 계산한 다음 해당 연도의 재산을 소유하고 관리하는 데 드는 비용(재산세, 유지비, 재산 관리비 등)을 공제합니다.

현재 시장 가치

현재 시장 가치는 매우 간단합니다. 현재 시장 가격을 기준으로 한 부동산의 현재 가치입니다.

현재 가치 대 구매 가격

일부 투자 전문가는 현재 시장 가치를 실제 구매 가격으로 바꿀 수 있다고 말합니다. 이것은 구매를 고려하고 있는 두 부동산을 비교할 때 구매 초기에 효과가 있을 수 있습니다. 그러나 더 높은 운영 비용, 자산 가치 상승, 임대료 인상 및 기타 요인을 고려하여 상한율을 매년(부동산을 소유하는 한) 실행해야 합니다. 첫해에 좋은 투자였던 것이 다섯 번째 해에는 큰 투자가 아니라는 것을 알게 될 수 있으며, 이제 계속해야 할 때일 수 있습니다. 더군다나 최고의 투자에 대한 캡 레이트가 매년 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

분명히 자본화율을 계산하고 한 임대 부동산을 다른 임대 부동산과 비교할 때 많은 변수가 있습니다. 이러한 수치를 실행하는 것은 투자를 비교하는 좋은 방법이지만 이것이 유일한 의사 결정 도구가 되어서는 안 됩니다. 중요한 투자 결정을 내리고 어떤 부동산을 구입하는 것이 가장 좋은지 결정하는 데 훨씬 더 많은 시간이 소요됩니다.

PropertyLark 분석의 장점

PropertyLark 주택 구매 네트워크의 한 가지 장점은 우리 팀에 캡 요율을 계산하고 다양한 요인을 분석하는 맞춤형 소프트웨어와 경험 많은 투자자가 있다는 것입니다. 이것이 우리가 자격을 갖춘 구매자에게 전달하는 우수한 투자 자산을 식별하는 방법입니다. 프로세스에 대해 자세히 알아보거나 PropertyLark 구매 네트워크 회원이 되기 위해 지원하려면 지금 문의하십시오.