Analizador de listados de propiedades en Chrome con OffiDocs

DESCRIPCIÓN

Cada vez que se encuentre investigando y copiando números repetidamente, debe preguntarse si este trabajo de ingreso de datos de $5 por hora se puede subcontratar o automatizar.

La comunidad de BiggerPockets suele aconsejar a los inversores que analicen muchas transacciones al empezar.

Si bien BiggerPockets tiene un excelente conjunto de herramientas analíticas que le permiten calcular métricas de propiedades e imprimir informes personalizados para prestamistas o socios, muchas de ellas requieren que complete un campo en blanco tras otro para la propiedad que está analizando: precio, flujos de ingresos, información hipotecaria, costos de cierre, gastos fijos y gastos variables.

Este no parece el camino ideal para analizar muchos acuerdos.

El Analizador de listados de propiedades (el Analizador) es una herramienta liviana y gratuita que creé para filtrar ofertas rápidamente.

Actualmente está limitado a listados de Redfin, pero tiene el potencial de ahorrar mucho tiempo en el análisis de ofertas.

Antes de sumergirse profundamente en el trabajo de entrada de datos de $5 por hora, vea si una propiedad vale su valioso tiempo.

**Cómo funciona** Después de instalar el Analizador, navegue a cualquier página de listado de Redfin y haga clic en el ícono de la extensión en su barra de herramientas para activarla.

Examinará la página de listado y analizará el acuerdo potencial.

¿Por qué Redfin? Entre los grandes sitios de listados como Redfin, Realtor.

com y Zillow, Redfin tiene algunos de los mejores datos inmobiliarios y es conocido por parecerse más a la MLS.

También se actualiza cada 10 minutos.

Puede leer más sobre la dedicación de Redfin a la calidad de los datos aquí.

A pesar de esta asombrosa cantidad de datos, puede resultar un poco abrumador analizar y extraer las piezas que necesita para conectarlas a las herramientas analíticas.

El Analizador hace esto por usted y solo toma los datos importantes para analizar rápidamente el trato.

Por ejemplo, el Analizador completa automáticamente el alquiler actual, los impuestos a la propiedad, las cuotas de la Asociación de propietarios, así como las estimaciones de pagos de seguros e hipotecas.

Además, los gastos variables, como la administración de la propiedad y los gastos de capital, reciben un porcentaje predeterminado que se puede personalizar.

Odia los campos en blanco casi tanto como tú.

Por supuesto, Redfin tiene mucha otra información disponible para evaluar la apreciación de una propiedad, el distrito escolar o Walk Score si vale la pena echarle un segundo vistazo a la propiedad.

No todos los listados proporcionan el alquiler actual para que funcione el Analizador.

O bien, se proporciona el alquiler actual, pero le gustaría convertir un comedor en un dormitorio y aumentar el alquiler.

En cualquier caso, puede modificar rápidamente cualquier parte de los valores del acuerdo y la pestaña de resultados se actualizará con un nuevo análisis.

Incluso puede ajustar el precio y ver qué valor le conviene para obtener una rentabilidad razonable en efectivo.

Si su navegador se cierra, no se preocupe: se guardarán todos los cambios que realice en el listado que está viendo.

**Analice 5 veces el número de ofertas** El analizador elimina de la ecuación la abrumadora tarea de ingresar datos.

No necesitará copiar los impuestos a la propiedad ni buscar las tasas de interés actuales, Redfin ya lo ha hecho por usted.

Lo más probable es que solo necesite estimar los ingresos y asegurarse de que las estimaciones de gastos parezcan razonables y, si está actualizado sobre los alquileres promedio en el vecindario, un análisis de la oferta podría tomar menos de un minuto.

Son 10 ofertas en 10 minutos.

Si su típica calculadora en línea tarda 5 minutos, esas mismas 10 ofertas podrían llevarle 50 minutos.

Acelerar su tasa de análisis de ofertas le permite examinar ofertas más rápidamente y concentrarse en propiedades que merecen una segunda mirada.

Con el tiempo que ahorra el Analizador, podrá dedicar más tiempo a las propiedades que realmente valen la pena.

Mirar más ofertas también le brinda una mejor comprensión de los patrones en el área que está analizando.

Es posible que se dé cuenta rápidamente de que los impuestos a la propiedad en un área realmente le impiden ofrecer buenas ofertas o que necesita hacer ofertas más bajas en esa área para compensar.

**Margen de mejora** El analizador no reemplaza sus hojas de cálculo ni las herramientas analíticas de BiggerPockets.

Actúa como un evaluador de acuerdos a primera vista.

Aquí hay algunas deficiencias/margen de crecimiento: * El Analizador no proporciona análisis después del primer año.

Esta versión se centra en el rendimiento de efectivo sobre efectivo y la tasa de capitalización.

Métricas como la TIR no están disponibles.

* El Analizador no completa automáticamente estimaciones de alquiler basadas en comparaciones cuando a los listados de Redfin les faltan datos de alquiler actuales.

Sería útil si el analizador proporcionara una mejor estimación para ahorrarle un paso al usuario.

* El Analizador no tiene la capacidad de preparar un informe con marca personalizada para prestamistas o socios.

Afortunadamente, BiggerPockets ya cuenta con herramientas que hacen esto bastante bien cuando deseas seguir adelante con un trato.

**Examine su flujo de trabajo** Me encanta tomar flujos de trabajo clásicos y crear herramientas para hacer que desaparezcan sus huellas de tiempo.

Fuera de mi trabajo diario en Microsoft Excel, he trabajado en proyectos que van desde un selector de acciones automatizado de Benjamin Graham/Joel Greenblatt hasta software de transcripción que utilizaba el reconocimiento de voz de IBM Watson.

Es difícil imaginar lo que es posible hasta que se adopta la mentalidad adecuada.

Si alguna vez se repite y siente que está haciendo una labor de entrada de datos, es hora de pensar en cómo podría ayudarle el software.

El software bien probado puede realizar tareas como la agregación y el ingreso de datos mucho más rápido y menos propenso a errores que los humanos.

Como novato en el mundo de las inversiones inmobiliarias, vi el Analizador como mi primera oportunidad para mejorar los flujos de trabajo tradicionales.

¡Te invito a que lo pruebes ahora y me des tu opinión o ideas para nuevas herramientas!

Información adicional:

- Ofrecido por David Lackey
- Calificación promedio: 3 estrellas (estuvo bien)
- Desarrollador Esta dirección de correo electrónico está protegida contra robots de spam. Es necesario activar Javascript para visualizarla.

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