تجزیه و تحلیل لیست املاک در Chrome با OffiDocs

شرح

هر زمان که متوجه شدید که به طور مکرر در حال تحقیق و کپی کردن اعداد هستید، باید از خود بپرسید که آیا این 5 دلار در ساعت کار ورودی داده را می توان برون سپاری یا خودکار کرد.

جامعه BiggerPockets اغلب به سرمایه گذاران توصیه می کند که هنگام شروع معاملات، معاملات زیادی را تجزیه و تحلیل کنند.

در حالی که BiggerPockets دارای مجموعه ای عالی از ابزارهای تحلیلی است که به شما امکان می دهد معیارهای دارایی را محاسبه کنید و گزارش های سفارشی را برای وام دهندگان یا شرکای پول چاپ کنید، بسیاری از آنها از شما می خواهند که یکی پس از دیگری فیلدهای خالی را برای اموالی که در حال تجزیه و تحلیل هستید پر کنید - قیمت، جریان درآمد، اطلاعات وام مسکن، هزینه های بسته شدن، هزینه های ثابت و هزینه های متغیر.

این به سختی مسیر ایده آلی برای تجزیه و تحلیل بسیاری از معاملات به نظر می رسد.

Property Listing Analyzer (آنالایزر) ابزاری رایگان و سبک وزن است که من برای نمایش سریع معاملات ساخته ام.

در حال حاضر محدود به لیست های Redfin است، اما این پتانسیل را دارد که در زمان تجزیه و تحلیل معامله صرفه جویی کند.

قبل از اینکه به عمق 5 دلار در ساعت کار ورودی داده بپردازید، ببینید آیا یک ملک ارزش وقت گرانبهای شما را دارد یا خیر.

**چگونه کار می کند** پس از نصب آنالایزر، به هر صفحه فهرست Redfin بروید و روی نماد برنامه افزودنی در نوار ابزار خود کلیک کنید تا آن را فعال کنید.

صفحه فهرست را بررسی می کند و معامله بالقوه را تجزیه و تحلیل می کند.

چرا ردفین؟ در میان سایت های لیست بزرگ مانند Redfin، Realtor.

com و Zillow، Redfin برخی از بهترین داده‌های املاک و مستغلات را دارد و شناخته شده است که بسیار شبیه MLS است.

همچنین هر 10 دقیقه یکبار به روز می شود.

در اینجا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد تعهد Redfin به کیفیت داده بخوانید.

با وجود این حجم شگفت‌انگیز داده، تجزیه و استخراج قطعاتی که باید به ابزارهای تحلیلی وصل کنید می‌تواند کمی سخت باشد.

تحلیلگر این کار را برای شما انجام می دهد و فقط داده های مهم را برای تجزیه و تحلیل سریع معامله می گیرد.

به عنوان مثال، تحلیلگر به طور خودکار اجاره، مالیات بر دارایی، عوارض HOA، و همچنین برآوردهای پرداختی بیمه و وام مسکن را پر می کند.

علاوه بر این، هزینه های متغیر مانند مدیریت دارایی و مخارج سرمایه ای یک درصد پیش فرض داده می شود که قابل تنظیم است.

تقریباً به اندازه شما از فیلدهای خالی متنفر است.

البته، اگر ملک ارزش یک نگاه مجدد را دارد، Redfin اطلاعات دیگری برای ارزیابی قدردانی فهرست، ناحیه مدرسه یا امتیاز پیاده‌روی در دسترس دارد.

همه لیست ها اجاره فعلی را برای آنالیزور ارائه نمی دهند تا با آن کار کند.

یا، اجاره فعلی ارائه شده است، اما شما می خواهید یک اتاق غذاخوری را به اتاق خواب تبدیل کنید و اجاره را افزایش دهید.

در هر صورت، می توانید به سرعت هر بخشی از ارزش های معامله را تغییر دهید و برگه نتایج با تجزیه و تحلیل جدیدی به روز می شود.

حتی می‌توانید قیمت را تنظیم کنید و ببینید چه ارزشی برای شما مفید است تا بازده نقدی قابل قبولی داشته باشید.

اگر مرورگر شما بسته شد، نگران نباشید - هر تغییری که برای فهرستی که مشاهده می‌کنید ذخیره می‌شود.

**تجزیه و تحلیل 5 برابر تعداد معاملات** تحلیلگر وظیفه بیهوش کننده ورود داده ها را از معادله خارج می کند.

شما نیازی به کپی برداری از مالیات بر دارایی یا جستجوی نرخ بهره فعلی ندارید، Redfin قبلاً این کار را برای شما انجام داده است.

به احتمال زیاد، شما فقط باید درآمد را تخمین بزنید و اطمینان حاصل کنید که برآورد هزینه ها معقول به نظر می رسد و اگر از میانگین اجاره ها در محله به روز هستید، تجزیه و تحلیل معامله می تواند کمتر از یک دقیقه طول بکشد.

این 10 معامله در 10 دقیقه است.

اگر ماشین‌حساب آنلاین معمولی شما 5 دقیقه طول می‌کشد، همان 10 معامله ممکن است 50 دقیقه طول بکشد.

تسریع نرخ تجزیه و تحلیل معاملات به شما امکان می دهد معاملات را سریعتر بررسی کنید و به ویژگی هایی که شایسته یک نگاه مجدد هستند، دقت کنید.

با زمانی که آنالایزر صرفه جویی می کند، می توانید زمان بیشتری را صرف خواصی کنید که واقعا ارزش تلاش شما را دارند.

نگاهی به معاملات بیشتر همچنین به شما درک بهتری از الگوهای منطقه ای که در حال تجزیه و تحلیل هستید می دهد.

ممکن است به سرعت متوجه شوید که مالیات بر دارایی در یک منطقه واقعاً آن را از دادن معاملات خوب باز می دارد یا اینکه برای جبران باید پیشنهادات کمتری در آن منطقه ارائه دهید.

** اتاقی برای بهبود ** آنالایزر جایگزینی برای صفحات گسترده یا ابزارهای تحلیلی BiggerPockets نیست.

این به عنوان یک نمایشگر معامله با نگاه اول عمل می کند.

در اینجا چند کاستی / فضای رشد وجود دارد: * تحلیلگر در سال اول تجزیه و تحلیل ارائه نمی کند.

این نسخه بر بازده نقدی و نرخ سرمایه تمرکز دارد.

معیارهایی مانند IRR در دسترس نیستند.

* هنگامی که لیست های Redfin داده های اجاره فعلی را ندارند، تحلیلگر به طور خودکار برآوردهای اجاره را بر اساس comps پر نمی کند.

اگر تحلیلگر بهترین حدس را برای صرفه جویی در یک قدمی کاربر ارائه دهد، مفید خواهد بود.

* تحلیلگر توانایی تهیه گزارش با نام تجاری سفارشی برای وام دهندگان یا شرکا را ندارد.

خوشبختانه، BiggerPockets در حال حاضر ابزارهایی دارد که این کار را برای زمانی که می‌خواهید با یک معامله رو به جلو حرکت کنید، به خوبی انجام می‌دهند.

**روند کاری خود را دقیق بررسی کنید** من عاشق استفاده از گردش کار کلاسیک و ساخت ابزار برای ناپدید شدن ردپای زمان آنها هستم.

خارج از شغل روزانه‌ام در مایکروسافت اکسل، روی پروژه‌هایی کار کرده‌ام، از انتخاب خودکار سهام بنجامین گراهام/جوئل گرین‌بلات تا نرم‌افزار رونویسی که از تشخیص صدای IBM Watson استفاده می‌کند.

تا زمانی که ذهنیت درستی به دست نیاورید، تصور اینکه چه چیزی ممکن است دشوار است.

اگر همیشه خودتان را تکرار می‌کنید و احساس می‌کنید که در حال انجام کار وارد کردن داده‌ها هستید، وقت آن است که به این فکر کنید که نرم‌افزار چگونه می‌تواند به شما کمک کند.

نرم افزاری که به خوبی آزمایش شده است می تواند کارهایی مانند جمع آوری و ورود داده ها را بسیار سریعتر و کمتر از انسان ها در معرض خطا انجام دهد.

به عنوان یک تازه کار در دنیای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، تحلیلگر را به عنوان اولین فرصت خود برای بهبود جریان های کاری سنتی دیدم.

من از شما استقبال می کنم که اکنون آن را امتحان کنید و به من بازخورد یا ایده هایی برای ابزارهای جدید بدهید!

اطلاعات اضافی:

- ارائه شده توسط دیوید لاکی
- میانگین امتیاز: 3 ستاره (خوب بود)
- توسعه دهنده این آدرس ایمیل در مقابل هرزنامه ها محافظت می شود. دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید

وب سایت تحلیلگر لیست املاک extension با OffiDocs یکپارچه شده است Chromium آنلاین