Cap Rata Proprietate Lark 1500x 750

Descărcați această fotografie Editați cu editorul online GIMP

Cum să determinați rata plafon țintă

Majoritatea investitorilor imobiliari experimentați vor căuta să atingă o rată minimă de capitalizare (rata plafon) pentru orice proprietate închiriată pe care o achiziționează. În acest articol, vom cerceta mai profund ce este o rată a plafonului, împreună cu factorii pe care trebuie să îi luați în considerare atunci când determinați rata maximă ideală și efectuați calculele pentru fiecare casă la care vă uitați.

Ce este o rată plafon?

În cei mai simpli termeni, o rată de capitalizare este un indicator pe care investitorii îl vor folosi pentru a-și determina rata de rentabilitate\u2014sau ROI (rentabilitatea investiției), dacă preferați. Se măsoară prin prognoza potențialului realist de venit net al proprietății pentru un anumit an. Se calculează prin împărțirea venitului net din exploatare la valoarea activului imobiliar. În cele din urmă, vei avea un procent pe care îl poți folosi pentru a compara o investiție imobiliară cu alta.

Cei mai mulți investitori cu experiență și cumpărători de case în numerar vor avea în vedere o rată maximă țintă. Poate fi un procent modest sau poate fi mai agresiv. Majoritatea cumpărătorilor din Rețeaua PropertyLark vizează rate de plafon de la 4 la 12%. Ținta dvs. poate depinde de piețele dvs., bugetul dvs., experiența dvs. și obiectivele dvs. generale de venit. Unii investitori pot dori mai puține proprietăți cu rate de plafonare mai mari, în timp ce alții vor cumpăra mai multe proprietăți cu rate de plafonare mai mici și vor câștiga bani printr-un portofoliu de investiții mai mare.

Avantaje și dezavantaje ale ratelor plafon

În cele din urmă, o rată de plafon este utilă atunci când doriți să comparați rapid două proprietăți. Vă permite să priviți valorile relative și ratele de rentabilitate una lângă alta. Dacă căutați mai multe proprietăți pe aceeași piață sau cu costuri similare, puteți aplica ratele plafon pentru ambele și puteți determina care este investiția mai inteligentă.

Deși ratele plafon pot fi utile pentru o analiză rapidă, ele nu ar trebui să fie niciodată singurul indicator al puterii unei investiții imobiliare. La urma urmei, aceste calcule de obicei nu vor lua în considerare fiecare factor. Inflația sau deflația, creșterea sau pierderea capitalului propriu, fluxurile de numerar viitoare și timpul sunt printre lucrurile pe care nu le puteți prezice întotdeauna exact și nu fac cu adevărat parte din ecuația de bază a ratei plafonului:

Rata de capitalizare = Venitul net din exploatare (NOI) / Valoarea curentă de piață

Venitul net din exploatare

Acesta este venitul anual pe care vă așteptați să îl generați din proprietatea închiriată. NOI-ul va lua unele calcule proprii. Luați venitul anticipat din chirie și apoi deduceți costurile necesare pentru deținerea și administrarea proprietății pentru anul (taxe pe proprietate, întreținere, taxe de administrare a proprietății etc.).

Valoarea curentă de piață

Valoarea actuală de piață este destul de simplă. Este valoarea actuală a proprietății bazată pe ratele curente ale pieței.

Valoarea curentă vs. prețul de achiziție

Unii experți în investiții vor spune că puteți înlocui valoarea actuală de piață cu prețul real de achiziție. Acest lucru poate funcționa chiar la începutul achiziției atunci când comparați două proprietăți pe care vă gândiți să le cumpărați. Cu toate acestea, ratele plafon ar trebui să fie aplicate anual (atâta timp cât dețineți proprietatea) pentru a ține seama de costurile de operare mai mari, aprecierea proprietății, creșterile chiriei și alți factori. S-ar putea să descoperiți că ceea ce a fost o investiție bună în primul an nu este o investiție grozavă în al cincilea an și ar putea fi timpul să treceți mai departe. Și mai bine, este posibil să vedeți că rata plafonului crește an de an pentru cele mai bune investiții ale dvs.

Evident, există o mulțime de variabile care pot intra în calcularea ratelor de capitalizare și în compararea unei proprietăți de închiriere cu alta. Rularea acestor numere este o modalitate excelentă de a compara investițiile, dar nu ar trebui să fie niciodată singurul instrument de luare a deciziilor. Multe mai multe sunt necesare pentru a lua o decizie majoră de investiție și pentru a decide care proprietăți sunt cele mai bune de cumpărat.

Avantajul PropertyLark Analytics

Un avantaj al rețelei de cumpărare a caselor PropertyLark este că avem software personalizat și investitori experimentați în echipa noastră care calculează ratele plafonului și analizează mulți factori diferiți. Acesta este modul în care identificăm proprietăți excelente de investiții pe care le transmitem cumpărătorilor noștri calificați. Pentru a afla mai multe despre procesul nostru sau pentru a aplica pentru a deveni membru al rețelei de cumpărare PropertyLark, contactați-ne astăzi.