ক্যাপ রেট প্রপার্টি লার্ক 1500x 750

এই ছবিটি ডাউনলোড করুন GIMP অনলাইন সম্পাদকের সাথে সম্পাদনা করুন

কিভাবে আপনার টার্গেট ক্যাপ রেট নির্ধারণ করবেন

বেশিরভাগ পাকা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তাদের কেনা যে কোনো ভাড়ার সম্পত্তিতে একটি ন্যূনতম মূলধন হার (ক্যাপ রেট) অর্জন করতে চাইবে। এই নিবন্ধে, আপনার আদর্শ ক্যাপ রেট নির্ধারণ করার সময় এবং আপনি যে বাড়ির দিকে তাকাচ্ছেন তার জন্য গণনা চালানোর সময় আপনাকে যে বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে তার সাথে আমরা ক্যাপ রেট কী তা আরও গভীরভাবে খনন করব।

ক্যাপ রেট কি?

সহজ শর্তে, ক্যাপিটালাইজেশন রেট হল একটি সূচক যা বিনিয়োগকারীরা তাদের রিটার্নের হার বা ROI (বিনিয়োগের উপর রিটার্ন) নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে যদি আপনি পছন্দ করেন। এটি কোনো প্রদত্ত বছরের জন্য সম্পত্তির বাস্তবসম্মত নেট আয়ের সম্ভাবনার পূর্বাভাস দিয়ে পরিমাপ করা হয়। সম্পত্তি সম্পদ মূল্য দ্বারা নেট অপারেটিং আয় ভাগ করে এটি গণনা করা হয়। শেষ পর্যন্ত, আপনার একটি শতাংশ থাকবে যা আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি অন্যের সাথে তুলনা করতে ব্যবহার করতে পারেন।

বেশিরভাগ অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী এবং নগদ বাড়ির ক্রেতাদের মনে লক্ষ্য ক্যাপ রেট থাকবে। এটি একটি শালীন শতাংশ হতে পারে বা এটি আরও আক্রমণাত্মক হতে পারে। অধিকাংশ ক্রেতা প্রপার্টিলার্ক নেটওয়ার্ক 4-12% ক্যাপ রেট থেকে যে কোনও জায়গায় লক্ষ্য করা হচ্ছে। আপনার লক্ষ্য আপনার বাজার(গুলি), আপনার বাজেট, আপনার অভিজ্ঞতা এবং আপনার সামগ্রিক আয় লক্ষ্যের উপর নির্ভর করতে পারে। কিছু বিনিয়োগকারী উচ্চ ক্যাপ রেট সহ কম সম্পত্তি চাইতে পারে যখন অন্যরা কম ক্যাপ রেট সহ আরও সম্পত্তি কিনবে এবং একটি বড় বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর মাধ্যমে তাদের অর্থ উপার্জন করবে।

ক্যাপ রেটের সুবিধা ও অসুবিধা

শেষ পর্যন্ত, একটি ক্যাপ রেট সহায়ক যখন আপনি দ্রুত দুটি বৈশিষ্ট্য তুলনা করতে চান। এটি আপনাকে আপেক্ষিক মান এবং রিটার্নের হার পাশাপাশি দেখতে দেয়। আপনি যদি একই বাজারে বা একই মূল্যের একাধিক সম্পত্তি দেখছেন, আপনি উভয়ের উপর ক্যাপ রেট চালাতে পারেন এবং কোনটি স্মার্ট বিনিয়োগ তা নির্ধারণ করতে পারেন।

যদিও ক্যাপ রেটগুলি দ্রুত বিশ্লেষণের জন্য উপযোগী হতে পারে, তবে সেগুলি কখনই আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের শক্তির একমাত্র সূচক হওয়া উচিত নয়৷ সর্বোপরি, তারা এই গণনাগুলি সাধারণত প্রতিটি একক ফ্যাক্টরকে বিবেচনায় নেয় না। মুদ্রাস্ফীতি বা মুদ্রাস্ফীতি, ইক্যুইটি বৃদ্ধি বা ক্ষতি, ভবিষ্যতের নগদ প্রবাহ এবং সময় এমন জিনিসগুলির মধ্যে রয়েছে যা আপনি সর্বদা সঠিকভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারবেন না এবং আসলেই মূল ক্যাপ রেট সমীকরণের অংশ নন:

মূলধন হার = নেট অপারেটিং আয় (NOI) / বর্তমান বাজার মূল্য

নেট অপারেটিং আয়

এটি হল বার্ষিক আয় যা আপনি ভাড়ার সম্পত্তি থেকে উৎপন্ন করার আশা করেন। NOI তার নিজস্ব কিছু গণনা করবে। আপনি আপনার প্রত্যাশিত ভাড়া আয় নেন এবং তারপর বছরের জন্য সম্পত্তির মালিকানা এবং পরিচালনা করতে যে খরচ লাগবে তা কেটে নিন (সম্পত্তি কর, রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি ইত্যাদি)।

বর্তমান বাজার মূল্য

বর্তমান বাজার মূল্য বেশ সহজ. এটি বর্তমান বাজারের হারের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির বর্তমান মূল্য।

বর্তমান মূল্য বনাম ক্রয় মূল্য

কিছু বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ বলবেন যে আপনি আপনার প্রকৃত ক্রয় মূল্যের সাথে বর্তমান বাজার মূল্য প্রতিস্থাপন করতে পারেন। আপনি কেনার কথা ভাবছেন এমন দুটি সম্পত্তির তুলনা করার সময় এটি কেনার একেবারে শুরুতে কাজ করতে পারে। যাইহোক, উচ্চ পরিচালন খরচ, সম্পত্তির মূল্যায়ন, ভাড়া বৃদ্ধি এবং অন্যান্য কারণগুলির জন্য ক্যাপ রেটগুলি বার্ষিকভাবে চালানো উচিত (যতদিন আপনি সম্পত্তির মালিক হন)। আপনি খুঁজে পেতে পারেন যে এটির প্রথম বছরে একটি ভাল বিনিয়োগ তার পঞ্চম বছরে একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ নয় এবং এটি এগিয়ে যাওয়ার সময় হতে পারে। আরও ভাল, আপনি আপনার সেরা বিনিয়োগে বছরের পর বছর ক্যাপ রেট দেখতে পাবেন।

স্পষ্টতই, অনেকগুলি ভেরিয়েবল রয়েছে যা ক্যাপিটালাইজেশন হার গণনা করতে এবং একটি ভাড়া সম্পত্তি অন্যের সাথে তুলনা করতে পারে। এই সংখ্যাগুলি চালানো বিনিয়োগের তুলনা করার একটি দুর্দান্ত উপায়, তবে এটি কখনই আপনার একমাত্র সিদ্ধান্ত নেওয়ার হাতিয়ার হওয়া উচিত নয়। একটি বড় বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং কোন সম্পত্তি কেনার জন্য সেরা তা নির্ধারণ করার জন্য আরও অনেক কিছু যায়।

প্রপার্টিলার্ক অ্যানালিটিক্স অ্যাডভান্টেজ

PropertyLark বাড়ি কেনার নেটওয়ার্কের একটি সুবিধা হল আমাদের দলে কাস্টম সফ্টওয়্যার এবং অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা রয়েছে যারা ক্যাপ রেট গণনা করে এবং বিভিন্ন বিষয় বিশ্লেষণ করে। এইভাবে আমরা চমৎকার বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করি যা আমরা আমাদের যোগ্য ক্রেতাদের কাছে প্রেরণ করি। আমাদের প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও জানতে বা PropertyLark কেনার নেটওয়ার্ক সদস্য হওয়ার জন্য আবেদন করতে, আজই আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।