Cap Rate Properti Lark 1500x 750

Unduh foto ini Edit dengan editor online GIMP

Cara Menentukan Target Cap Rate

Sebagian besar investor real estat berpengalaman akan mencari untuk mencapai tingkat kapitalisasi minimum (tingkat kapitalisasi) pada setiap properti sewaan yang mereka beli. Pada artikel ini, kita akan menggali lebih dalam apa itu cap rate, bersama dengan faktor-faktor yang perlu Anda pertimbangkan saat menentukan cap rate ideal Anda dan menjalankan perhitungan untuk setiap rumah yang Anda lihat.

Apa itu Cap Rate?

Dalam istilah yang paling sederhana, tingkat kapitalisasi adalah indikator yang akan digunakan investor untuk membantu menentukan tingkat pengembalian\u2014atau ROI (pengembalian investasi) jika Anda mau. Ini diukur dengan memperkirakan potensi pendapatan bersih yang realistis dari properti untuk tahun tertentu. Ini dihitung dengan membagi pendapatan operasional bersih dengan nilai aset properti. Pada akhirnya, Anda akan memiliki persentase yang dapat Anda gunakan untuk membandingkan satu properti investasi dengan properti lainnya.

Sebagian besar investor dan pembeli rumah tunai yang berpengalaman akan memiliki target cap rate dalam pikiran. Ini mungkin persentase sederhana atau bisa lebih agresif. Kebanyakan pembeli di Jaringan PropertyLark menargetkan di mana saja dari 4-12% cap rate. Target Anda mungkin bergantung pada pasar Anda, anggaran Anda, pengalaman Anda, dan tujuan pendapatan Anda secara keseluruhan. Beberapa investor mungkin menginginkan lebih sedikit properti dengan tingkat kapitalisasi yang lebih tinggi sementara yang lain akan membeli lebih banyak properti dengan tingkat kapitalisasi yang lebih rendah dan menghasilkan uang melalui portofolio investasi yang lebih besar.

Pro dan Kontra Tarif Cap

Pada akhirnya, tingkat batas sangat membantu ketika Anda ingin membandingkan dua properti dengan cepat. Ini memungkinkan Anda untuk melihat nilai relatif dan tingkat pengembalian secara berdampingan. Jika Anda melihat beberapa properti di pasar yang sama atau dengan biaya yang sama, Anda dapat menjalankan tarif batas pada keduanya dan menentukan investasi mana yang lebih cerdas.

Meskipun tarif batas dapat berguna untuk analisis cepat, tarif batas tersebut tidak boleh menjadi satu-satunya indikator kekuatan investasi real estat Anda. Lagi pula, perhitungan ini biasanya tidak akan memperhitungkan setiap faktor. Inflasi atau deflasi, pertumbuhan atau kerugian ekuitas, arus kas masa depan, dan waktu adalah beberapa hal yang tidak selalu dapat Anda prediksi dengan tepat dan bukan merupakan bagian dari persamaan tingkat kapitalisasi yang agak mendasar:

Tingkat Kapitalisasi = Pendapatan Operasional Bersih (NOI) / Nilai Pasar Saat Ini

Pendapatan Operasional Bersih

Ini adalah pendapatan tahunan yang Anda harapkan dari properti sewaan. NOI akan mengambil beberapa perhitungan sendiri. Anda mengambil pendapatan sewa yang diantisipasi dan kemudian mengurangi biaya yang diperlukan untuk memiliki dan mengelola properti untuk tahun tersebut (pajak properti, pemeliharaan, biaya manajemen properti, dll.).

Nilai Pasar Saat Ini

Nilai pasar saat ini cukup sederhana. Ini adalah nilai properti saat ini berdasarkan harga pasar saat ini.

Nilai Saat Ini vs. Harga Pembelian

Beberapa pakar investasi akan mengatakan bahwa Anda dapat mengganti nilai pasar saat ini dengan harga pembelian Anda yang sebenarnya. Ini mungkin berhasil di awal pembelian saat membandingkan dua properti yang ingin Anda beli. Namun, tarif batas harus dijalankan setiap tahun (selama Anda memiliki properti) untuk memperhitungkan biaya operasional yang lebih tinggi, apresiasi properti, kenaikan sewa dan faktor lainnya. Anda mungkin menemukan apa yang merupakan investasi yang baik di tahun pertama bukanlah investasi yang besar di tahun kelima, dan mungkin sudah waktunya untuk melanjutkan. Lebih baik lagi, Anda mungkin melihat cap rate naik dari tahun ke tahun pada investasi terbaik Anda.

Jelas, ada banyak variabel yang dapat digunakan untuk menghitung tingkat kapitalisasi dan membandingkan satu properti sewaan dengan properti lainnya. Menjalankan angka-angka ini adalah cara yang bagus untuk membandingkan investasi, tetapi itu tidak boleh menjadi satu-satunya alat pengambilan keputusan Anda. Lebih banyak lagi yang harus dilakukan dalam membuat keputusan investasi besar dan memutuskan properti mana yang terbaik untuk dibeli.

Keuntungan Analisis PropertyLark

Salah satu keuntungan dari jaringan pembelian rumah PropertyLark adalah kami memiliki perangkat lunak khusus dan investor berpengalaman di tim kami yang menghitung tarif batas dan menganalisis banyak faktor berbeda. Inilah cara kami mengidentifikasi properti investasi unggulan yang kami berikan kepada pembeli yang memenuhi syarat. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang proses kami atau untuk mendaftar menjadi anggota jaringan pembelian PropertyLark, hubungi kami hari ini.