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Come determinare il tasso massimo target

La maggior parte degli investitori immobiliari esperti cercherà di ottenere un tasso di capitalizzazione minimo (tasso massimo) su qualsiasi proprietà in affitto che acquistano. In questo articolo, approfondiremo cos'è un tasso massimo, insieme ai fattori che devi considerare quando determini il tuo tasso massimo ideale ed esegui i calcoli per ogni casa che guardi.

Che cos'è un tasso massimo?

In termini più semplici, il tasso di capitalizzazione è un indicatore che gli investitori utilizzeranno per determinare il loro tasso di rendimento\o ROI (ritorno sull'investimento), se preferisci. Viene misurato prevedendo il potenziale realistico di reddito netto della proprietà per un dato anno. Si calcola dividendo il risultato operativo netto per il valore del patrimonio immobiliare. Alla fine, avrai una percentuale che puoi utilizzare per confrontare un investimento immobiliare con un altro.

Gli investitori più esperti e gli acquirenti di case in contanti avranno in mente un tasso massimo target. Potrebbe essere una percentuale modesta o potrebbe essere più aggressiva. La maggior parte degli acquirenti nel Rete PropertyLark puntano a tassi massimi compresi tra il 4 e il 12%. Il tuo obiettivo può dipendere dai tuoi mercati, dal tuo budget, dalla tua esperienza e dai tuoi obiettivi di reddito complessivi. Alcuni investitori potrebbero desiderare meno immobili con tassi di capitalizzazione più elevati, mentre altri acquisteranno più proprietà con tassi di capitalizzazione più bassi e guadagneranno denaro attraverso un portafoglio di investimenti più ampio.

Pro e contro dei tassi massimi

In definitiva, un tasso massimo è utile quando desideri confrontare rapidamente due proprietà. Ti consente di osservare i valori relativi e i tassi di rendimento fianco a fianco. Se stai esaminando più proprietà nello stesso mercato o con costi simili, puoi applicare i tassi massimi su entrambi e determinare qual è l'investimento più intelligente.

Sebbene i tassi massimi possano essere utili per un'analisi rapida, non dovrebbero mai essere l'unico indicatore della forza di un investimento immobiliare. Dopotutto, questi calcoli in genere non tengono conto di ogni singolo fattore. Inflazione o deflazione, crescita o perdita azionaria, flussi di cassa futuri e tempo sono tra le cose che non è sempre possibile prevedere esattamente e non fanno realmente parte dell'equazione piuttosto basilare del tasso massimo:

Tasso di capitalizzazione = Reddito operativo netto (NOI) / Valore di mercato corrente

Utile operativo netto

Questo è il reddito annuo che ti aspetti di generare dalla proprietà in affitto. La NOI dovrà effettuare dei calcoli propri. Prendi il reddito da locazione previsto e poi deduci i costi necessari per possedere e gestire la proprietà per l'anno (tasse sulla proprietà, manutenzione, spese di gestione della proprietà, ecc.).

Valore di mercato attuale

Il valore di mercato attuale è piuttosto semplice. È il valore attuale dell'immobile in base ai tassi correnti di mercato.

Valore corrente rispetto al prezzo di acquisto

Alcuni esperti di investimenti diranno che puoi sostituire l’attuale valore di mercato con il prezzo di acquisto effettivo. Questo può funzionare all'inizio dell'acquisto quando si confrontano due proprietà che stai pensando di acquistare. Tuttavia, i tassi massimi dovrebbero essere applicati annualmente (fintanto che si possiede la proprietà) per tenere conto dei costi operativi più elevati, dell’apprezzamento della proprietà, degli aumenti dell’affitto e di altri fattori. Potresti scoprire che quello che è stato un buon investimento nel primo anno non è un grande investimento nel quinto anno e potrebbe essere il momento di voltare pagina. Ancora meglio, potresti vedere il tasso massimo aumentare anno dopo anno sui tuoi migliori investimenti.

Ovviamente, ci sono molte variabili che possono entrare nel calcolo dei tassi di capitalizzazione e nel confronto di un immobile in affitto con un altro. Gestire questi numeri è un ottimo modo per confrontare gli investimenti, ma non dovrebbe mai essere il tuo unico strumento decisionale. C'è molto di più da fare per prendere un'importante decisione di investimento e decidere quali proprietà sono le migliori da acquistare.

Il vantaggio di PropertyLark Analytics

Un vantaggio della rete di acquisto di case PropertyLark è che nel nostro team disponiamo di software personalizzato e investitori esperti che calcolano i tassi massimi e analizzano molti fattori diversi. In questo modo identifichiamo eccellenti immobili di investimento che trasmettiamo ai nostri acquirenti qualificati. Per saperne di più sul nostro processo o per fare domanda per diventare un membro della rete di acquisto PropertyLark, contattaci oggi stesso.