ക്യാപ് റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ലാർക്ക് 1500x 750

ഈ ഫോട്ടോ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക GIMP ഓൺലൈൻ എഡിറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് എഡിറ്റ് ചെയ്യുക

നിങ്ങളുടെ ടാർഗെറ്റ് ക്യാപ് റേറ്റ് എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കും

അനുഭവപരിചയമുള്ള മിക്ക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരും അവർ വാങ്ങുന്ന ഏതൊരു വാടക വസ്തുവിലും ഒരു മിനിമം ക്യാപിറ്റലൈസേഷൻ നിരക്ക് (ക്യാപ് റേറ്റ്) നേടാൻ നോക്കും. ഈ ലേഖനത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ അനുയോജ്യമായ ക്യാപ് നിരക്ക് നിർണയിക്കുമ്പോഴും നിങ്ങൾ നോക്കുന്ന ഓരോ വീടിനുമുള്ള കണക്കുകൂട്ടലുകൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കുമ്പോഴും നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ഘടകങ്ങൾക്കൊപ്പം, ഒരു ക്യാപ് നിരക്ക് എന്താണെന്ന് ഞങ്ങൾ ആഴത്തിൽ പരിശോധിക്കും.

എന്താണ് ക്യാപ് റേറ്റ്?

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, നിക്ഷേപകർ അവരുടെ റിട്ടേൺ നിരക്ക് നിർണ്ണയിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഒരു സൂചകമാണ് മൂലധനവൽക്കരണ നിരക്ക്. ഏത് വർഷത്തേയും വസ്തുവിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അറ്റ ​​വരുമാന സാധ്യതകൾ പ്രവചിച്ചാണ് ഇത് അളക്കുന്നത്. മൊത്തം പ്രവർത്തന വരുമാനത്തെ പ്രോപ്പർട്ടി അസറ്റ് മൂല്യം കൊണ്ട് ഹരിച്ചാണ് ഇത് കണക്കാക്കുന്നത്. അവസാനം, ഒരു നിക്ഷേപ വസ്തുവിനെ മറ്റൊന്നുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന ഒരു ശതമാനം ലഭിക്കും.

പരിചയസമ്പന്നരായ മിക്ക നിക്ഷേപകരും പണം വാങ്ങുന്നവരും ടാർഗെറ്റ് ക്യാപ് റേറ്റ് മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കും. ഇത് ഒരു മിതമായ ശതമാനമായിരിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ ആക്രമണാത്മകമായിരിക്കാം. ഏറ്റവും കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവർ PropertyLark നെറ്റ്‌വർക്ക് 4-12% ക്യാപ് നിരക്കിൽ നിന്ന് എവിടെയും ലക്ഷ്യമിടുന്നു. നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം നിങ്ങളുടെ മാർക്കറ്റ്(കൾ), നിങ്ങളുടെ ബജറ്റ്, നിങ്ങളുടെ അനുഭവം, നിങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വരുമാന ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ചില നിക്ഷേപകർക്ക് ഉയർന്ന ക്യാപ് നിരക്കുള്ള കുറച്ച് പ്രോപ്പർട്ടികൾ വേണം, മറ്റുള്ളവർ കുറഞ്ഞ ക്യാപ് നിരക്കിൽ കൂടുതൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുകയും വലിയ നിക്ഷേപ പോർട്ട്ഫോളിയോയിലൂടെ പണം സമ്പാദിക്കുകയും ചെയ്യും.

ക്യാപ് നിരക്കുകളുടെ ഗുണവും ദോഷവും

ആത്യന്തികമായി, രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികൾ വേഗത്തിൽ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോൾ ഒരു ക്യാപ് നിരക്ക് സഹായകരമാണ്. ആപേക്ഷിക മൂല്യങ്ങളും റിട്ടേൺ നിരക്കുകളും വശങ്ങളിലായി നോക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഒരേ വിപണിയിലോ സമാന വിലയിലോ ഉള്ള ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികൾ നിങ്ങൾ നോക്കുകയാണെങ്കിൽ, രണ്ടിലും നിങ്ങൾക്ക് ക്യാപ് നിരക്കുകൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കാനും മികച്ച നിക്ഷേപം ഏതെന്ന് നിർണ്ണയിക്കാനും കഴിയും.

ക്യാപ് നിരക്കുകൾ പെട്ടെന്നുള്ള വിശകലനത്തിന് ഉപയോഗപ്രദമാകുമെങ്കിലും, അവ ഒരിക്കലും ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ ശക്തിയുടെ ഏക സൂചകമാകരുത്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, അവർ ഈ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ സാധാരണയായി എല്ലാ ഘടകങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കില്ല. പണപ്പെരുപ്പം അല്ലെങ്കിൽ പണപ്പെരുപ്പം, ഇക്വിറ്റി വളർച്ച അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടം, ഭാവിയിലെ പണമൊഴുക്കുകൾ, സമയം എന്നിവ നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും കൃത്യമായി പ്രവചിക്കാൻ കഴിയാത്തതും യഥാർത്ഥത്തിൽ അടിസ്ഥാന ക്യാപ് റേറ്റ് സമവാക്യത്തിൻ്റെ ഭാഗമല്ലാത്തതുമായ കാര്യങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:

ക്യാപിറ്റലൈസേഷൻ നിരക്ക് = നെറ്റ് പ്രവർത്തന വരുമാനം (NOI) / നിലവിലെ വിപണി മൂല്യം

നെറ്റ് പ്രവർത്തന വരുമാനം

വാടക വസ്തുവിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വാർഷിക വരുമാനമാണിത്. NOI സ്വന്തമായി ചില കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തും. നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വാടക വരുമാനം എടുക്കുക, തുടർന്ന് വർഷത്തേക്കുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാനും നിയന്ത്രിക്കാനും എടുക്കുന്ന ചിലവുകൾ കുറയ്ക്കുക (വസ്തുനികുതി, പരിപാലനം, പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജുമെൻ്റ് ഫീസ് മുതലായവ).

നിലവിലെ വിപണി മൂല്യം

നിലവിലെ വിപണി മൂല്യം വളരെ ലളിതമാണ്. നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് നിരക്കുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ ഇന്നത്തെ മൂല്യമാണിത്.

നിലവിലെ മൂല്യവും വാങ്ങൽ വിലയും

ചില നിക്ഷേപ വിദഗ്‌ദ്ധർ പറയും, നിലവിലെ വിപണി മൂല്യം നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ വാങ്ങൽ വിലയ്‌ക്കൊപ്പം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാമെന്ന്. നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുന്ന രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികൾ താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് വാങ്ങലിൻ്റെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ പ്രവർത്തിച്ചേക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, ഉയർന്ന പ്രവർത്തനച്ചെലവ്, പ്രോപ്പർട്ടി വിലമതിപ്പ്, വാടക വർദ്ധനവ്, മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത് ക്യാപ് നിരക്കുകൾ വർഷം തോറും (നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് ഉള്ളിടത്തോളം കാലം) പ്രവർത്തിപ്പിക്കണം. ആദ്യ വർഷത്തിലെ മികച്ച നിക്ഷേപം അഞ്ചാം വർഷത്തിൽ മികച്ച നിക്ഷേപമല്ലെന്ന് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയേക്കാം, അത് മുന്നോട്ട് പോകാനുള്ള സമയമായിരിക്കാം. ഇതിലും മികച്ചത്, നിങ്ങളുടെ മികച്ച നിക്ഷേപങ്ങളിൽ വർഷം തോറും ക്യാപ് നിരക്ക് ഉയരുന്നത് നിങ്ങൾ കണ്ടേക്കാം.

വ്യക്തമായും, ക്യാപിറ്റലൈസേഷൻ നിരക്കുകൾ കണക്കാക്കാനും ഒരു വാടക വസ്തുവിനെ മറ്റൊന്നുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും കഴിയുന്ന നിരവധി വേരിയബിളുകൾ ഉണ്ട്. ഈ നമ്പറുകൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നത് നിക്ഷേപങ്ങളെ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു മികച്ച മാർഗമാണ്, എന്നാൽ ഇത് ഒരിക്കലും നിങ്ങളുടെ മാത്രം തീരുമാനമെടുക്കാനുള്ള ഉപകരണമായിരിക്കരുത്. ഒരു പ്രധാന നിക്ഷേപ തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിനും ഏതൊക്കെ പ്രോപ്പർട്ടികളാണ് വാങ്ങാൻ ഏറ്റവും നല്ലതെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിനും വളരെയധികം കാര്യങ്ങൾ പോകുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടിലാർക്ക് അനലിറ്റിക്സ് പ്രയോജനം

പ്രോപ്പർട്ടിലാർക്ക് ഹോം ബയിംഗ് നെറ്റ്‌വർക്കിൻ്റെ ഒരു നേട്ടം, ഞങ്ങളുടെ ടീമിൽ ഇഷ്‌ടാനുസൃത സോഫ്റ്റ്‌വെയറും പരിചയസമ്പന്നരായ നിക്ഷേപകരും ക്യാപ് നിരക്കുകൾ കണക്കാക്കുകയും വിവിധ ഘടകങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു എന്നതാണ്. ഞങ്ങളുടെ യോഗ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൈമാറുന്ന മികച്ച നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഞങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുന്നത് ഇങ്ങനെയാണ്. ഞങ്ങളുടെ പ്രോസസിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതലറിയുന്നതിനോ പ്രോപ്പർട്ടിലാർക്ക് വാങ്ങുന്ന നെറ്റ്‌വർക്ക് അംഗമാകാൻ അപേക്ഷിക്കുന്നതിനോ ഇന്ന് ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക.