Cap Rate Eigendom Leeuwerik 1500x 750

Download deze foto Bewerken met GIMP online editor

Hoe u uw doellimietpercentage bepaalt?

De meeste doorgewinterde vastgoedbeleggers zullen op zoek zijn naar een minimale kapitalisatiegraad (cap rate) voor elk huurobject dat ze kopen. In dit artikel gaan we dieper in op wat een cap rate is, samen met de factoren waarmee u rekening moet houden bij het bepalen van uw ideale cap rate en het uitvoeren van de berekeningen voor elk huis waar u naar kijkt.

Wat is een limiettarief?

In de eenvoudigste bewoordingen is een kapitalisatiepercentage een indicator die beleggers zullen gebruiken om hun rendement\u2014 of ROI (rendement op investering) te helpen bepalen, als u dat wilt. Het wordt gemeten door het realistische netto-inkomenspotentieel van het onroerend goed voor een bepaald jaar te voorspellen. Het wordt berekend door het netto bedrijfsresultaat te delen door de waarde van het onroerend goed. Uiteindelijk heeft u een percentage dat u kunt gebruiken om de ene vastgoedbelegging met de andere te vergelijken.

De meeste ervaren beleggers en kopers van contante huizen zullen een doellimiet in gedachten hebben. Het kan een bescheiden percentage zijn of het kan agressiever zijn. De meeste kopers in de PropertyLark netwerk zijn gericht op een maximumpercentage van 4-12%. Uw doel kan afhangen van uw markt(en), uw budget, uw ervaring en uw algemene inkomensdoelen. Sommige beleggers willen misschien minder eigendommen met hogere cap-tarieven, terwijl anderen meer eigendommen met lagere cap-tarieven zullen kopen en hun geld zullen verdienen via een grotere beleggingsportefeuille.

Voor- en nadelen van maximumtarieven

Uiteindelijk is een cap rate handig als u snel twee eigenschappen wilt vergelijken. Hiermee kunt u relatieve waarden en rendementen naast elkaar bekijken. Als u naar meerdere eigendommen in dezelfde markt of met vergelijkbare kosten kijkt, kunt u de maximumtarieven voor beide gebruiken en bepalen wat de slimmere investering is.

Hoewel caprates handig kunnen zijn voor een snelle analyse, mogen ze nooit uw enige indicator zijn van de sterkte van een vastgoedinvestering. Ze houden immers meestal geen rekening met elke factor. Inflatie of deflatie, aandelengroei of -verlies, toekomstige kasstromen en tijd zijn enkele van de dingen die u niet altijd precies kunt voorspellen en maken niet echt deel uit van de nogal basale cap rate-vergelijking:

Kapitalisatiepercentage = netto bedrijfsresultaat (NOI) / huidige marktwaarde

Netto bedrijfsresultaat

Dit is het jaarinkomen dat u verwacht te genereren uit de huurwoning. De NOI zal zelf wat rekenwerk verrichten. U neemt uw verwachte huurinkomsten en trekt vervolgens de kosten af ​​die nodig zijn om het onroerend goed voor het jaar te bezitten en te beheren (onroerendgoedbelastingen, onderhoud, beheerskosten voor onroerend goed, enz.).

Huidige marktwaarde

De huidige marktwaarde is vrij eenvoudig. Het is de huidige waarde van het onroerend goed op basis van de huidige markttarieven.

Huidige waarde versus aankoopprijs

Sommige beleggingsexperts zullen zeggen dat u de huidige marktwaarde kunt vervangen door uw werkelijke aankoopprijs. Dit kan aan het begin van de aankoop werken bij het vergelijken van twee eigendommen die u overweegt te kopen. Caprates moeten echter jaarlijks worden berekend (zolang u eigenaar bent van het onroerend goed) om rekening te houden met hogere bedrijfskosten, waardestijging van onroerend goed, huurverhogingen en andere factoren. Misschien vindt u wat in het eerste jaar een goede investering was, in het vijfde jaar geen geweldige investering, en misschien is het tijd om verder te gaan. Sterker nog, het kan zijn dat u de cap rate jaar na jaar ziet stijgen voor uw beste beleggingen.

Het is duidelijk dat er veel variabelen zijn die kunnen worden gebruikt bij het berekenen van kapitalisatiepercentages en het vergelijken van de ene huurwoning met de andere. Het uitvoeren van deze cijfers is een geweldige manier om investeringen te vergelijken, maar het mag nooit uw enige hulpmiddel zijn om beslissingen te nemen. Er komt veel meer kijken bij het nemen van een belangrijke investeringsbeslissing en het beslissen welke eigendommen het beste kunnen worden gekocht.

Het voordeel van PropertyLark Analytics

Een voordeel van het PropertyLark-netwerk voor het kopen van huizen is dat we op maat gemaakte software en ervaren investeerders in ons team hebben die caprates berekenen en veel verschillende factoren analyseren. Zo identificeren we uitstekende vastgoedbeleggingen die we doorgeven aan onze gekwalificeerde kopers. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons proces of om u aan te melden als lid van het PropertyLark-aankoopnetwerk.