Cap Rate ทรัพย์สิน Lark 1500x 750

ดาวน์โหลดรูปภาพนี้ แก้ไขด้วยโปรแกรมแก้ไขออนไลน์ GIMP

วิธีการกำหนดอัตราเป้าหมายสูงสุดของคุณ

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ช่ำชองส่วนใหญ่จะต้องการบรรลุอัตราเงินทุนขั้นต่ำ (อัตราสูงสุด) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่พวกเขาซื้อ ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกลงไปว่าอัตราสูงสุดคืออะไร พร้อมกับปัจจัยที่คุณต้องพิจารณาเมื่อกำหนดอัตราสูงสุดในอุดมคติของคุณ และดำเนินการคำนวณสำหรับบ้านแต่ละหลังที่คุณดู

Cap Rate คืออะไร?

ในแง่ที่ง่ายที่สุด อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นตัวบ่งชี้ว่านักลงทุนจะใช้เพื่อช่วยกำหนดอัตราผลตอบแทนหรือ ROI (ผลตอบแทนจากการลงทุน) หากคุณต้องการ วัดโดยการคาดการณ์ศักยภาพรายได้สุทธิที่แท้จริงของทรัพย์สินในปีใดก็ตาม คำนวณโดยการหารรายได้จากการดำเนินงานสุทธิด้วยมูลค่าทรัพย์สิน ในท้ายที่สุด คุณจะมีเปอร์เซ็นต์ที่คุณสามารถใช้เพื่อเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหนึ่งกับอีกอสังหาริมทรัพย์หนึ่งได้

นักลงทุนที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่และผู้ซื้อบ้านเงินสดจะมีอัตราเป้าหมายสูงสุดในใจ อาจเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยหรืออาจก้าวร้าวมากขึ้น ผู้ซื้อส่วนใหญ่ใน PropertyLark เครือข่าย กำลังกำหนดเป้าหมายที่ใดก็ได้จากอัตราสูงสุด 4-12% เป้าหมายของคุณอาจขึ้นอยู่กับตลาดของคุณ งบประมาณ ประสบการณ์ของคุณ และเป้าหมายรายได้โดยรวมของคุณ นักลงทุนบางรายอาจต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่น้อยลงและมีอัตราแคปที่สูงกว่า ในขณะที่คนอื่นๆ จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราแคปที่ต่ำกว่าและทำเงินผ่านพอร์ตการลงทุนที่ใหญ่ขึ้น

ข้อดีและข้อเสียของอัตรา Cap

ในที่สุด อัตราสูงสุดจะมีประโยชน์เมื่อคุณต้องการเปรียบเทียบคุณสมบัติสองรายการอย่างรวดเร็ว ช่วยให้คุณดูค่าสัมพัทธ์และอัตราผลตอบแทนเคียงข้างกัน หากคุณกำลังดูอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในตลาดเดียวกันหรือราคาใกล้เคียงกัน คุณสามารถเรียกใช้อัตราสูงสุดสำหรับทั้งสองแห่งและพิจารณาว่าการลงทุนแบบใดเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดกว่า

แม้ว่าอัตราสูงสุดจะมีประโยชน์สำหรับการวิเคราะห์อย่างรวดเร็ว แต่ก็ไม่ควรเป็นตัวบ่งชี้ความแข็งแกร่งของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว ท้ายที่สุด การคำนวณเหล่านี้มักจะไม่คำนึงถึงปัจจัยทุกประการ อัตราเงินเฟ้อหรือภาวะเงินฝืด การเติบโตหรือขาดทุนของตราสารทุน กระแสเงินสดและเวลาในอนาคต เป็นหนึ่งในสิ่งที่คุณไม่อาจคาดการณ์ได้อย่างแม่นยำเสมอไป และไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสมการอัตราสูงสุดขั้นพื้นฐาน:

อัตราเงินทุน = รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) / มูลค่าตลาดปัจจุบัน

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ

นี่คือรายได้ประจำปีที่คุณคาดว่าจะได้รับจากทรัพย์สินให้เช่า NOI จะทำการคำนวณด้วยตัวเอง คุณใช้รายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ แล้วหักค่าใช้จ่ายที่จะต้องใช้เพื่อเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินสำหรับปี (ภาษีทรัพย์สิน ค่าบำรุงรักษา ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน ฯลฯ)

มูลค่าตลาดปัจจุบัน

มูลค่าตลาดปัจจุบันค่อนข้างง่าย เป็นมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินตามอัตราตลาดในปัจจุบัน

มูลค่าปัจจุบันเทียบกับราคาซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนบางคนจะบอกว่าคุณสามารถแทนที่มูลค่าตลาดปัจจุบันด้วยราคาซื้อจริงของคุณได้ วิธีนี้อาจใช้ได้ในช่วงเริ่มต้นของการซื้อเมื่อเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่คุณกำลังคิดจะซื้อ อย่างไรก็ตาม อัตราสูงสุดควรดำเนินการทุกปี (ตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์) เพื่อพิจารณาต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้น มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น และปัจจัยอื่นๆ คุณอาจพบว่าการลงทุนที่ดีในปีแรกนั้นไม่ใช่การลงทุนที่ยิ่งใหญ่ในปีที่ห้า และอาจถึงเวลาที่ต้องเดินหน้าต่อไป ยิ่งไปกว่านั้น คุณอาจเห็นอัตราสูงสุดเพิ่มขึ้นทุกปีจากการลงทุนที่ดีที่สุดของคุณ

เห็นได้ชัดว่ามีตัวแปรมากมายที่สามารถนำไปคำนวณอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่และเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหนึ่งกับอีกอสังหาริมทรัพย์หนึ่งได้ การใช้ตัวเลขเหล่านี้เป็นวิธีที่ดีในการเปรียบเทียบการลงทุน แต่ไม่ควรเป็นเครื่องมือในการตัดสินใจเพียงเครื่องมือเดียวของคุณ การตัดสินใจลงทุนครั้งสำคัญและการตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์ใดดีที่สุดที่จะซื้อ

ข้อได้เปรียบของ PropertyLark Analytics

ข้อดีอย่างหนึ่งของเครือข่ายการซื้อบ้านของ PropertyLark คือเรามีซอฟต์แวร์ที่กำหนดเองและนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในทีมของเรา ซึ่งจะคำนวณอัตราสูงสุดและวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ นี่คือวิธีที่เราระบุอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ยอดเยี่ยมซึ่งเราส่งต่อไปยังผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการของเราหรือสมัครเป็นสมาชิกเครือข่ายการซื้อ PropertyLark ติดต่อเราวันนี้