上限率物业百灵 1500x 750
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如何确定目标资本化率
大多数经验丰富的房地产投资者都会寻求在他们购买的任何租赁房产上实现最低资本化率（资本化率）。在本文中，我们将深入探讨什么是资本化率，以及您在确定理想资本化率并为您查看的每栋房屋进行计算时需要考虑的因素。
什么是上限利率？
用最简单的术语来说，资本化率是投资者用来帮助确定其回报率或 ROI（投资回报率）（如果您愿意）的指标。它是通过预测任何给定年份的财产的实际净收入潜力来衡量的。它的计算方法是净营业收入除以财产资产价值。最后，您将获得一个百分比，可用于将一项投资房产与另一项投资房产进行比较。
大多数经验丰富的投资者和现金购房者都会牢记目标上限利率。它可能是一个适度的百分比，也可能是更激进的。大多数买家在 地产飞鸟网络 目标上限为 4-12%。您的目标可能取决于您的市场、预算、经验和总体收入目标。一些投资者可能希望减少资本化率较高的房产，而另一些投资者则会购买更多资本化率较低的房产，并通过更大的投资组合赚钱。
上限利率的优点和缺点
最终，当您想要快速比较两个房产时，上限利率会很有帮助。它允许您并排查看相对价值和回报率。如果您正在考虑同一市场或成本相似的多个房产，您可以对两者进行资本化率并确定哪一个是更明智的投资。
尽管资本化率对于快速分析很有用，但它们绝不应该成为衡量房地产投资实力的唯一指标。毕竟，这些计算通常不会考虑每一个因素。通货膨胀或通货紧缩、股本增长或损失、未来现金流量和时间都是您无法始终准确预测的因素，而且它们并不是相当基本的上限利率方程的真正组成部分：
资本化率 = 净营业收入 (NOI) / 当前市值
净营业收入
这是您期望从出租房产中产生的年收入。 NOI 将自行进行一些计算。您计算出预期的租金收入，然后扣除当年拥有和管理房产所需的费用（房产税、维护费、物业管理费等）。
当前市值
当前的市场价值非常简单。它是基于当前市场价格的财产的当前价值。
当前价值与购买价格
一些投资专家会说，你可以用你的实际购买价格代替当前的市场价值。在购买之初比较您考虑购买的两处房产时，这可能会起作用。然而，资本化率应每年计算一次（只要您拥有该房产），以考虑更高的运营成本、房产升值、租金上涨和其他因素。您可能会发现第一年的良好投资在第五年就不再是一项好的投资，也许是时候继续前进了。更好的是，您可能会看到您最好的投资的资本化率逐年上升。
显然，计算资本化率以及将一处出租房产与另一处出租房产进行比较时需要考虑很多变量。运行这些数字是比较投资的好方法，但它绝不应该成为您唯一的决策工具。做出重大投资决策和决定最好购买哪些房产需要考虑更多因素。
PropertyLark 分析优势
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