Cap Rate Property Lark 1500x 750

I-download ang larawang ito I-edit gamit ang GIMP online editor

Paano Matukoy ang Iyong Target na Cap Rate

Karamihan sa mga batikang namumuhunan sa real estate ay naghahanap upang makamit ang isang minimum na rate ng capitalization (cap rate) sa anumang rental property na kanilang binili. Sa artikulong ito, mas malalalim natin kung ano ang cap rate, kasama ang mga salik na kailangan mong isaalang-alang kapag tinutukoy ang iyong perpektong cap rate at pinapatakbo ang mga kalkulasyon para sa bawat bahay na iyong tinitingnan.

Ano ang Cap Rate?

Sa pinakasimpleng termino, ang capitalization rate ay isang indicator na gagamitin ng mga investor para tumulong na matukoy ang kanilang rate of return\u2014o ROI (return on investment) kung gusto mo. Ito ay sinusukat sa pamamagitan ng pagtataya ng makatotohanang potensyal na netong kita ng ari-arian para sa anumang partikular na taon. Kinakalkula ito sa pamamagitan ng paghahati ng netong kita sa pagpapatakbo sa halaga ng asset ng ari-arian. Sa huli, magkakaroon ka ng porsyento na magagamit mo upang ihambing ang isang investment property sa isa pa.

Karamihan sa mga may karanasang mamumuhunan at mga bumibili ng cash na bahay ay magkakaroon ng target na cap rate sa isip. Maaaring ito ay isang maliit na porsyento o maaari itong maging mas agresibo. Karamihan sa mga mamimili sa Network ng PropertyLark ay nagta-target saanman mula sa 4-12% na mga rate ng cap. Ang iyong target ay maaaring nakadepende sa iyong (mga) market, iyong badyet, iyong karanasan at iyong pangkalahatang mga layunin sa kita. Maaaring gusto ng ilang investor ng mas kaunting property na may mas mataas na cap rates habang ang iba ay bibili ng mas maraming property na may mas mababang cap rates at kikita sila sa pamamagitan ng mas malaking investment portfolio.

Mga Pros and Cons ng Cap Rates

Sa huli, nakakatulong ang cap rate kapag gusto mong mabilis na paghambingin ang dalawang property. Binibigyang-daan ka nitong tingnan ang mga kaugnay na halaga at mga rate ng pagbabalik nang magkatabi. Kung tumitingin ka sa maraming pag-aari sa iisang market o may katulad na halaga, maaari mong patakbuhin ang mga cap rates sa pareho at matukoy kung alin ang mas matalinong pamumuhunan.

Bagama't maaaring maging kapaki-pakinabang ang mga cap rate para sa mabilis na pagsusuri, hindi dapat sila ang tanging tagapagpahiwatig mo ng lakas ng pamumuhunan sa real estate. Pagkatapos ng lahat, kadalasang hindi isasaalang-alang ng mga kalkulasyong ito ang bawat salik. Ang inflation o deflation, paglaki o pagkawala ng equity, mga daloy ng pera sa hinaharap at oras ay kabilang sa mga bagay na hindi mo laging mahulaan nang eksakto at hindi talaga bahagi ng medyo basic na cap rate equation:

Rate ng Capitalization = Net Operating Income (NOI) / Kasalukuyang Market Value

Net Operating Income

Ito ang taunang kita na inaasahan mong bubuo mula sa paupahang ari-arian. Ang NOI ay kukuha ng sarili nitong pagkalkula. Kukunin mo ang iyong inaasahang kita sa upa at pagkatapos ay ibabawas ang mga gastos na kakailanganin upang pagmamay-ari at pamahalaan ang ari-arian para sa taon (mga buwis sa ari-arian, pangangalaga, mga bayarin sa pamamahala ng ari-arian, atbp.).

Kasalukuyang Market Value

Ang kasalukuyang halaga sa merkado ay medyo simple. Ito ang kasalukuyang halaga ng ari-arian batay sa kasalukuyang mga presyo sa merkado.

Kasalukuyang Halaga kumpara sa Presyo ng Pagbili

Sasabihin ng ilang eksperto sa pamumuhunan na maaari mong palitan ang kasalukuyang halaga sa merkado ng iyong aktwal na presyo ng pagbili. Ito ay maaaring gumana sa pinakadulo simula ng pagbili kapag naghahambing ng dalawang ari-arian na iniisip mong bibilhin. Gayunpaman, ang mga rate ng cap ay dapat na patakbuhin taun-taon (hangga't pagmamay-ari mo ang ari-arian) upang isaalang-alang ang mas mataas na mga gastos sa pagpapatakbo, pagpapahalaga sa ari-arian, pagtaas ng upa at iba pang mga salik. Maaari mong makita kung ano ang isang magandang pamumuhunan sa unang taon nito ay hindi isang mahusay na pamumuhunan sa ikalimang taon nito, at maaaring oras na upang magpatuloy. Kahit na mas mabuti, maaari mong makita ang cap rate na tumataas taon-taon sa iyong pinakamahusay na mga pamumuhunan.

Malinaw, mayroong maraming mga variable na maaaring pumunta sa pagkalkula ng mga rate ng capitalization at paghahambing ng isang rental property sa isa pa. Ang pagpapatakbo ng mga numerong ito ay isang mahusay na paraan upang paghambingin ang mga pamumuhunan, ngunit hindi ito dapat maging ang iyong tanging tool sa paggawa ng desisyon. Marami pa ang napupunta sa paggawa ng isang malaking desisyon sa pamumuhunan at pagpapasya kung aling mga ari-arian ang pinakamahusay na bilhin.

Ang PropertyLark Analytics Advantage

Ang isang bentahe ng network ng pagbili ng bahay ng PropertyLark ay mayroon kaming custom na software at may karanasan na mga investor sa aming team na nagkalkula ng mga cap rate at nagsusuri ng maraming iba't ibang salik. Ito ay kung paano namin natukoy ang mahuhusay na investment property na ipinapasa namin sa aming mga kwalipikadong mamimili. Upang matuto nang higit pa tungkol sa aming proseso o para mag-apply para maging miyembro ng network ng pagbili ng PropertyLark, makipag-ugnayan sa amin ngayon.