Cap Rate Property Lark 1500x 750

ດາວໂຫລດຮູບນີ້ ແກ້ໄຂດ້ວຍບັນນາທິການອອນໄລນ໌ GIMP

ວິທີການກໍານົດອັດຕາເປົ້າຫມາຍເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ

ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລະດູການສ່ວນໃຫຍ່ຈະຊອກຫາເພື່ອບັນລຸອັດຕາທຶນຕໍ່າສຸດ (ອັດຕາອັດຕາດອກເບ້ຍ) ໃນຊັບສິນເຊົ່າໃດໆທີ່ພວກເຂົາຊື້. ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະຂຸດຄົ້ນເລິກເຂົ້າໄປໃນສິ່ງທີ່ອັດຕາຫລວງ, ພ້ອມກັບປັດໃຈທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ກໍານົດອັດຕາຫມວກທີ່ເຫມາະສົມຂອງທ່ານແລະດໍາເນີນການຄິດໄລ່ສໍາລັບແຕ່ລະເຮືອນທີ່ທ່ານເບິ່ງ.

Cap Rate ແມ່ນຫຍັງ?

ໃນຄໍາສັບທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ, ອັດຕາການລົງທຶນແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ນັກລົງທຶນຈະໃຊ້ເພື່ອຊ່ວຍກໍານົດອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງພວກເຂົາ\u2014 ຫຼື ROI (ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນ) ຖ້າທ່ານຕ້ອງການ. ມັນຖືກວັດແທກໂດຍການຄາດຄະເນທ່າແຮງຂອງລາຍໄດ້ສຸດທິທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນສໍາລັບປີໃດກໍ່ຕາມ. ມັນຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການແບ່ງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິໂດຍມູນຄ່າຊັບສິນຂອງຊັບສິນ. ໃນທີ່ສຸດ, ທ່ານຈະມີເປີເຊັນທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອປຽບທຽບຊັບສິນການລົງທຶນກັບຄົນອື່ນ.

ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການສ່ວນໃຫຍ່ແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນເງິນສົດຈະມີອັດຕາເປົ້າຫມາຍເປົ້າຫມາຍຢູ່ໃນໃຈ. ມັນອາດຈະເປັນອັດຕາສ່ວນເລັກນ້ອຍຫຼືມັນອາດຈະເປັນການຮຸກຮານຫຼາຍ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ໃນ ເຄືອຂ່າຍ PropertyLark ກໍາລັງກໍານົດເປົ້າຫມາຍຈາກ 4-12% ອັດຕາຫລວງ. ເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານອາດຈະຂຶ້ນກັບຕະຫຼາດຂອງທ່ານ, ງົບປະມານຂອງທ່ານ, ປະສົບການຂອງທ່ານແລະເປົ້າຫມາຍລາຍໄດ້ລວມຂອງທ່ານ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນອາດຈະຕ້ອງການຊັບສິນຫນ້ອຍທີ່ມີອັດຕາລາຄາສູງໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຈະຊື້ຊັບສິນເພີ່ມເຕີມທີ່ມີອັດຕາ caps ຕ່ໍາແລະເຮັດໃຫ້ເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍຜ່ານຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່.

Pros ແລະ Cons ຂອງອັດຕາ Cap

ໃນ​ທີ່​ສຸດ, ອັດ​ຕາ​ການ​ຫລວງ​ເປັນ​ປະ​ໂຫຍດ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ທ່ານ​ຕ້ອງ​ການ​ທີ່​ຈະ​ສົມ​ທຽບ​ສອງ​ຄຸນ​ສົມ​ບັດ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ. ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເບິ່ງມູນຄ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະອັດຕາຜົນຕອບແທນຂ້າງຄຽງ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຊັບສິນຫຼາຍອັນໃນຕະຫຼາດດຽວກັນຫຼືມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ທ່ານສາມາດດໍາເນີນການອັດຕາ caps ທັງສອງແລະກໍານົດວ່າການລົງທຶນທີ່ສະຫລາດກວ່າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາລາຄາສາມາດເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບການວິເຄາະຢ່າງໄວວາ, ພວກມັນບໍ່ຄວນເປັນຕົວຊີ້ບອກເຖິງຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການຄິດໄລ່ເຫຼົ່ານີ້ຈະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງປັດໃຈດຽວ. ອັດຕາເງິນເຟີ້ ຫຼື ເງິນເຟີ້, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທຶນ ຫຼື ການສູນເສຍ, ກະແສເງິນສົດໃນອະນາຄົດ ແລະເວລາແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ເຈົ້າບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ສະເໝີ ແລະບໍ່ແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງສົມຜົນອັດຕາດອກເບ້ຍພື້ນຖານແທ້ໆ:

Capitalization Rate = Net Operating Income (NOI) / ມູນຄ່າຕະຫຼາດປັດຈຸບັນ

ລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິ

ນີ້ແມ່ນລາຍໄດ້ປະຈໍາປີທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະສ້າງຈາກຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. NOI ຈະຄິດໄລ່ບາງສ່ວນຂອງຕົນເອງ. ທ່ານເອົາລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດໄວ້ຂອງທ່ານແລ້ວຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມັນຈະເປັນເຈົ້າຂອງແລະຄຸ້ມຄອງຊັບສິນສໍາລັບປີ (ພາສີຊັບສິນ, ການດູແລ, ຄ່າຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ, ແລະອື່ນໆ).

ມູນຄ່າຕະຫຼາດປັດຈຸບັນ

ມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແມ່ນງ່າຍດາຍ pretty. ມັນເປັນມູນຄ່າໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ.

ມູນຄ່າປັດຈຸບັນທຽບກັບລາຄາຊື້

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການລົງທຶນບາງຄົນຈະເວົ້າວ່າທ່ານສາມາດທົດແທນມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນດ້ວຍລາຄາຊື້ຕົວຈິງຂອງເຈົ້າ. ນີ້ອາດຈະເຮັດວຽກໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຊື້ໃນເວລາທີ່ປຽບທຽບສອງຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການຊື້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາຄ່າຈ້າງຄວນດໍາເນີນການຕໍ່ປີ (ຕາບໃດທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ) ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານທີ່ສູງຂຶ້ນ, ການແຂງຄ່າຂອງຊັບສິນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າແລະປັດໃຈອື່ນໆ. ເຈົ້າອາດຈະພົບວ່າການລົງທຶນທີ່ດີໃນປີທໍາອິດຂອງມັນບໍ່ແມ່ນການລົງທຶນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ໃນປີທີຫ້າຂອງມັນ, ແລະມັນອາດຈະເຖິງເວລາທີ່ຈະກ້າວຕໍ່ໄປ. ດີກວ່າ, ທ່ານອາດຈະເຫັນອັດຕາການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີຕໍ່ປີໃນການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.

ແນ່ນອນ, ມີຫຼາຍຕົວແປທີ່ສາມາດເຂົ້າໄປໃນການຄິດໄລ່ອັດຕາທຶນຮອນແລະການປຽບທຽບຊັບສິນເຊົ່າຫນຶ່ງກັບອີກ. ການແລ່ນຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະປຽບທຽບການລົງທຶນ, ແຕ່ມັນບໍ່ຄວນເປັນເຄື່ອງມືຕັດສິນໃຈດຽວຂອງເຈົ້າ. ມີຫຼາຍຫຼາຍເຂົ້າໄປໃນການຕັດສິນໃຈການລົງທຶນທີ່ສໍາຄັນແລະການຕັດສິນໃຈວ່າຊັບສິນທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້.

ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການວິເຄາະ PropertyLark

ປະໂຫຍດອັນໜຶ່ງຂອງເຄືອຂ່າຍການຊື້ເຮືອນຂອງ PropertyLark ແມ່ນວ່າພວກເຮົາມີຊອບແວທີ່ກຳນົດເອງ ແລະນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການໃນທີມງານຂອງພວກເຮົາທີ່ຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ວິເຄາະປັດໃຈຕ່າງໆ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາກໍານົດຄຸນສົມບັດການລົງທຶນທີ່ດີເລີດທີ່ພວກເຮົາສົ່ງຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນວຸດທິຂອງພວກເຮົາ. ເພື່ອສຶກສາເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຂະບວນການຂອງພວກເຮົາ ຫຼືສະໝັກເປັນສະມາຊິກເຄືອຂ່າຍການຊື້ PropertyLark, ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາໃນມື້ນີ້.